Вопросы, решаемые в рамках судебной строительно-технической экспертизы по специальностям 16.1 и 16.2
Для проведения судебной строительно-технической экспертизы важное значение имеет точность формулировки вопросов, которые ставятся на ее разрешение.
Приводим ориентировочный перечень вопросов, которые решает судебная строительно-техническая экспертиза:
На соответствие действующим нормам и правилам:
- Соответствует ли объект недвижимости (указать объект и его адрес) требованиям действующих норм и правил (градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим)?
- Возможно ли технически приведение объекта недвижимости (указать объект и его адрес) в состояние, соответствующее требованиям норм и правил?
- Соответствует ли качество выполненных строительных работ требованиям действующих норм и правил?
- Возможен ли снос части объекта недвижимости без нанесения несоразмерного ущерба остальной части объекта недвижимости (указать объект и его адрес)?
-
Определение признаков многоквартирного жилого дома исследуемого здания.
Определение признаков недвижимого имущества, а также признаков объекта капитального строительства различных объектов.
- Какова восстановительная стоимость (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или иной период)?
- Какова действительная стоимость строений домовладения (указывается объект) на момент проведения экспертизы (или иной период)?
- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (указать адрес и период оценки)?
- Каков объём фактически выполненных строительных работ?
- Какова стоимость проектных работ по строительству, реконструкции (расширению, ремонту) (указывается объект)?
- Какова общая стоимость строительства (реконструкции, расширения, ремонта) (указывается объект) на период (указывается дата)?
- Какова стоимость строительно-монтажных работ, использованных строительных материалов и эксплуатации машин и механизмов при строительстве (реконструкции, расширению, ремонту) (указывается объект) на период (указывается дата)?
- Соответствуют ли фактические объёмы и стоимость выполненных строительных работ (указать объект) данным актов о приёмке выполненных работ КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат КС-3?
- Имеется ли завышение объёмов и стоимости выполненных строительных работ (указать объект) по сравнению с объёмами и стоимостью работ, отраженными в актах о приёмке выполненных работ КС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат КС-3?
- Правильно ли применены единичные расценки при составлении актов о приёмке выполненных работ КС-2 по определению стоимости строительных либо ремонтно-строительных работ (указать адрес)?
- Какова причина повреждений (разрушения) конструктивных элементов объекта недвижимости (указать объект и его адрес)?
- В каком техническом состоянии находится объект или инженерные коммуникации (указывается адрес)?
- Пригоден ли объект (указывается адрес) для дальнейшей эксплуатации?
- Какова причина неудовлетворительного (аварийного) технического состояния объекта, помещения (указать адрес)?
- Какова причина деформации элементов строительных конструкций (указать объект)?
- Соответствует ли качество выполненных строительных работ требованиям действующих норм и правил?
- Возможен ли раздел жилого дома и хозяйственных построек (указать адрес) в идеальных долях (указать доли)?
- Возможен ли выдел идеальных долей жилого дома и хозяйственных построек (указать адрес и доли)?
- Если раздел жилого дома и хозяйственных построек домовладения невозможен, определить возможные варианты порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, исходя из идеальных долей истца и ответчика?
- Какова действительная стоимость жилого дома и хозяйственных построек домовладения на момент проведения экспертизы (или иной период)?
- Определить какие работ по перепланировке жилого дома и хозяйственных построек необходимо провести по предложенному варианту раздела, и какова стоимость этих работ?
- Определить величину денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по разработанному варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям.
- Определить вновь образованные доли собственников по разработанному варианту раздела домовладения.
- Произвести раздел земельного участка домовладения в идеальных долях (указать доли)?
- Определить порядок пользования земельным участком домовладения в идеальных долях (указать доли)?
- Определить порядок пользования квартирой (указать адрес) с учётом идеальных долей (указать доли) совладельцев.
- Определить порядок пользования квартирой (указать адрес) с учётом идеальных долей (указать доли) при условии, что каждый из совладельцев пользуется определёнными помещениями (указать перечень помещений).
- Каков источник залива объекта недвижимости (указать адрес)?
- Какова причина залива объекта недвижимости (указать адрес)?
- Какие повреждения конструктивных элементов образовались в результате залива (пожара) объекта недвижимости (указать адрес)?
- Определить стоимость ремонтно-строительных работ по устранению повреждений конструктивных элементов объекта недвижимости (указать адрес), образовавшихся в результате залива, пожара, наездов на строения и т.п.
- Нарушены ли границы земельного участка объекта недвижимости (указать объект и его адрес)?
- Соответствует ли фактическая граница между земельными участками соседних объектов недвижимости (указать адрес) межевой границе?
- Какова величина прихватов земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика?
- Если да, то находится ли в фактическом пользовании ответчика часть земельного участка домовладения истца?
- Какова площадь прихваченного земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика?
- Имеют ли место отклонения между площадью и границами фактического пользования земельным участком (указать адрес) и площадью и границами, которые указаны в правоустанавливающих документах?
- Какие постройки возведены на оспариваемой истцом части земельного участка?
- Произведена ли перепланировка (переустройство) объекта недвижимости (указать объект и его адрес)?
- В чем заключается произведенная в объекте недвижимости (указать объект и его адрес) перепланировка (переустройство)?
- Соответствуют пи произведенная в объекте недвижимости (указать объект и его адрес) перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?
- Какие отступления от требований специальных правил и норм допущены при проведении строительно-монтажных работ?
- Какова причина аварии (несчастного случая) в строительстве?
- Существует ли причинная связь между отклонениями от требований техники безопасности, неудовлетворительным (аварийным) техническим состоянием строительных конструкций (оборудования) (указать объект) и несчастным случаем?
- Имеется пи причинная связь между установленными отступлениями от специальных правил (если таковые имели место) и наступившими последствиями (аварией, несчастным случаем)?
- В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда на производственном участке, где произошла авария (несчастный случай)?